CALIFORNIA SCHOOL OF REAL ESTATE
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帮助超过30万名学生通过房地产考试

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这个示例课程的目的是让您了解在参加实际的州考试时将被测试的主题和词汇,以及您在完成龙8国际娱乐官的学习课程时将遵循的学习过程. 这不是资格课程材料或其学习过程的样本, 这和准备国家考试有些不同, 因为这些课程的目的只是为了获得你的结业证书,这样你就可以有资格参加州考试考试日期. 龙8国际娱乐官的考试复习指南长达178页,与DVD一起使用,是国家考试的重点主题和词汇.

To start, 只需阅读区域一至区域七提供的信息,然后完成样本测试. 当你完成测试时,你可能会发现你错过了一些问题的答案. If so, 这很可能是因为你只有一次阅读材料的机会. 这就是为什么龙8国际娱乐官开发了一个学习计划,为您提供该计划的所有必要组成部分,例如龙8国际娱乐官的考试复习指南, DVD, and the Lightning Review CDs. 通过一遍又一遍地读和听这些, 他们会为你提供重复的内容,龙8国际娱乐官发现这些内容对于正确理解和记忆这么大范围的主题是至关重要的

下面你会看到这个过程实际上是多么的简单和容易. 这样你就不会把时间浪费在学习大量你不需要的信息上,因此在第一次尝试时就有更大的机会通过你的国家考试!

Good Luck,

.

I. PROPERTY OWNERSHIP

LAND (Boundaries)

  1. Surface: The area on the surface of the Earth.
  2. Material beneath the surface: Extends to the center of the Earth. 地表进入的合理权利暗示除非进入被明确限制在地表以下的镜头.
  3. Airspace: Infinite height. 由于现代的变化,它受航空旅行的影响,只能在“合理和令人愉快的高度”使用。

II. ENCUMBRANCES

HOMESTEADING – DECLARATION OF HOMESTEAD

(不是产权负担-提供防止房屋被强制出售的保护)

Purpose加州的一项法律,允许业主保护他们的房屋免于因无担保判决而导致的止赎出售.

合资格物业(一次只可入住一处住宅)

Will Terminate a Homestead

  1. 出售物业(业权转让予他人).
  2. 提交“放弃宅地声明书”.

Will Not Terminate a Homestead

  1. 部分或全部被火烧毁的建筑物.
  2. Moving from the premises
    e.g. – Property not sold, but leased to another .

III. REAL ESTATE LAW

THE DEPARTMENT OF REAL ESTATE

消费者事务部下属的一个机构

Purpose: To enforce California Real Estate Laws .

维护用于教育、研究和恢复的房地产账户.

房地产部是一个自给自足的机构,靠收取的费用维持 . 收取的费用中,一部分必须存入两个单独的帐户:

  1. Education & Research Fund
    专款用于房地产教育和研究.
  2. Recovery Fund
    Underwrites payment of uncollectable judgments
    向无偿债能力的持牌人支付的款额,上限为:
    a. $50,000 per each individual claim
    b.$250,000 maximum (total claims) per licensee

IV. LAWS OF AGENCY

CREATING A VALID CONTRACT

Four Essential Elements Required

  1. Parties Capable Of Contracting
  2. Mutual Consent
  3. Lawful Object
  4. Sufficient Consideration

V. VALUATION AND MARKET ANALYSIS

FOUR ELEMENTS THAT INFLUENCE VALUE

(Value and Worth have the same meaning)

  1. UTILITY (Most Important)
    To have value, an item must have a use. 一件物品产生“最大净回报”的使用被称为“最高和最佳使用” .
  2. SCARCITY
    与需求相比,供应不足.
  3. DEMAND
    The desire to possess. 为了有效,它必须得到购买力的支持 .
  4. 可转移性(对价值至关重要,但在四个因素中最不重要)
    要传达的标题的条件和能力.

NOTE: Cost is not an element of value. Cost represents what was paid for an item.
例子:买方在2001年支付了10万美元(成本),最近以25万美元(价值)转售。.

VI. FINANCING

TWO TYPES OF LENDERS – Institutional vs. Non-Institutional

Institutional
商业银行(州或全国特许)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
Life Insurance Companies
互助储蓄银行(主要位于美国东北部.S.)
Credit Unions

Non-Institutional
Thrift Companies
Endowed Universities
Private Investors (Individuals or groups. e.g. – sellers, brokers)
Pension Funds
抵押贷款公司-只有当他们直接贷款给借款人时才会考虑贷款人.

VII. PERSONAL PROPERTY

That property which is not real property.

A. 个人财产分为有形财产和无形财产

  1. 有形的:可以实际拥有的物品.
  2. Intangible: Items having no physical substance.
    e.g. – Rights given by contract, labor, etc.

Sample Test

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 一个合理的降落距离,无限的空域
    2. 实际或合理地利用地球和无限的空间
    3. surface area indicated on a map
    4. 空间使用到一个合理和愉快的高度,延伸到地球的中心

  2. 下列条款之一,可以自动终止宅地?
    1. moving from the property
    2. move from California
    3. house partially destroyed by fire homestead
    4. prior homestead recorded

  3. The main purpose of the Bureau of Real Estate's Recovery Fund is:
    1. to develop education in the real estate field
    2. 让经纪人收到无法收回的佣金
    3. 供公众向持牌人索取损害赔偿
    4. 供公众向无偿债能力的持牌人收取有限的损害赔偿

  4. 在合同中,必须存在一些基本要素来创建有效和有约束力的合同. 以下所有内容都可以描述这些元素之一,除了:
    1. proper writing
    2. capability
    3. mutual consent
    4. lawful object

  5. 在创造价值的四个主要特征中,哪个是最不重要的?
    1. utility
    2. scarcity
    3. demand
    4. transferabliity        

  6. Concerning institutional lenders. All the following are incorrect, except:
    1. pension funds
    2. insurance companies
    3. universities
    4. mortgage companies

  7. 个人财产的转让,应当使用:
    1. Chattel Mortgage
    2. Land Contract of Sale
    3. Deed
    4. Bill of Sale
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